В городских условиях в практике жилищного строительства всех видов собственности (государственной, муниципальной и пр.) основной потребительской единицей является квартира многоквартирного дома, предназначенная к заселению одной семьей. Квартира многоквартирного дома уступает индивидуальному дому как в возможности непосредственной связи с природой, так и в степени обособленности жизни семьи.
В связи с этим проектное решение квартиры должно по возможности компенсировать ее недостатки (по сравнению с индивидуальным домом) за счет введения в ее состав открытых летних помещений, конструктивно - планировочного обеспечения звуковой и визуальной изоляции от смежных жилищ, максимальной открытости в окружающую среду за счет двух или трехсторонней ориентации и т.п.
Принципиальным результатом влияния рыночной экономики на проектирование жилища стал пересмотр нормативных требований к размерам квартир. Ранее их незначительные превышения (до 10%) допускались в исключительных случаях. Это обстоятельство стало причиной быстрого «морального износа» жилищного фонда. Его планировочные решения (при хорошей сохранности капитальных конструкций зданий) переставали удовлетворять потребительским требованиям населения и их «потребительская ценность» резко снижалась.
Новая система нормирования жилища ориентирована не на максимальные, а на минимальные по гигиеническим и функциональным а следовательно стабильные параметры площадей квартир. Превышение нормативов становится свободным в соответствии с финансовыми возможностями заказчика-муниципалитета, коммерческой фирмы, предприятия-застройщика и т.п. Такой подход способствует резкому снижению тираж-ности типовых зданий, разнообразию и вариантности планировочных решений домов и квартир. Это в свою очередь будет способствовать повышению моральной долговечности зданий, так как «рынок жилища» насытится разнообразным ассортиментом квартир.
Соответственно новые московские нормы проектирования (МГСН-3.01-01) разделяют жилища на две категории по уровню комфорта квартир - I и II.
К I категории жилищ по уровню комфорта относят жилища в одноквартирных коттеджах, блокированных (таун-хаусах) и в многоквартирных домах.
Ко II категории относят жилища в многоквартирных домах, специализированные дома (или группы квартир) для одиноких, инвалидов и семей с инвалидами, а также для одиноких престарелых (и семей из двух престарелых), а также общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов.
Верхний предел (наряду с нижним) размеров квартир фиксирован нормами только для квартир II категории комфорта, которые входят в область муниципального и социального строительства для наименее обеспеченной части населения, очередников и переселенцев из сносимых ветхих домов. Квартиры в таких домах обычно предоставляют бесплатно или с большими льготами при покупке.
Для жилищ I категории строительные нормы ограничивают только нижний предел размеров площадей и не ограничивают верхний.
Для жилищ II категории комфорта нормативные ограничения предусмотрены для площади квартир и жилых ячеек общежитий (табл. 10.1)
В практике проектирования встречается сочетание в одной блок-секции или доме квартир I и II категории комфорта.
Фундаментальные функциональные требования к объемно-планировочной структуре квартир (независимо от категории) остаются неизменными.
При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома любого уровня комфортности должны быть решены задачи - обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности - семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, любительской и профессиональной трудовой деятельности, поддержание личной гигиены и т.д.
Объемно-пространственное решение квартиры наряду с решением функциональных задач должно способствовать организации красивого интерьера.
Для простой, нуклеарной (состоящей из двух поколений), семьи функционально необходимо предусмотреть в составе квартиры общую свободную от спальных мест комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей различного пола. Исходя из этого, семья из четырех человек (с двумя детьми разного пола) нуждается в квартире из четырех комнат, то есть необходимое число комнат в квартире (К) должно быть не менее числа членов семьи (N) или по выражению демографов должна быть применена формула заселения K=N*. Наряду с ней для заселения многодетных семей получает применение и формула K=N-1, то есть при соответствующей составу семьи площади квартиры она может содержать и меньшее количество спальных комнат, например, ни две маленькие спальни для двоих детей одного пола, а одну большую. Естественно, эти общие положения могут не учитываться при индивидуальном проектировании коммерческого жилища.
Соответственно государственные нормы проектирования (СНиП 31-01) и московские городские (МГСН 3.01-01) предусматривают не менее двух вариантов (по величине общей площади) квартир II категории комфортности каждой комнатности: квартиры типа А (в МГСН 3.01-01 - «М») меньшей площади для заселения по формуле K=N и типа Б (большей площади) для заселения по формуле К-1 (см. табл. 10.2).
Квартиры 1 категории комфортности в СНиП 31-01 - не рассматриваются.
Планировочная структура и элементы квартиры
Планировочная структура — взаимное расположение помещений в квартирах не может быть случайным: оно подчинено требованиям удобства проживания , которое реализуется путем функционального зонирования помещений. Помещение квартиры чаще всего объединяют в две функциональные зоны - общую и индивидуальную, интимную (рис. 10.1).
Общую зону составляют входной холл или передняя и общая комната, а также обслуживающие их помещения и оборудование - кухня, кладовая, встроенные шкафы для верхней одежды. В многокомнатных квартирах в общей зоне может быть расположен рабочий кабинет, а также небольшое санитарное помещение («гостевой санузел»), оборудованное умывальником и унитазом. Интимную зону квартиры составляет индивидуальное жилые комнаты (спальни), гардеробные, санитарный узел оборудованный ванной, душем, умывальником, унитазом, бидэ.
Если санитарный узел в квартире один, его проектируют раздельным. Если же в квартире имеется второй («гостевой») - совмещенным. Взаимное расположение двух основных функциональных зон возможно как в одном уровне так и в двух.
В первом случае интимную зону располагают в глубине квартиры, во втором - на верхнем (нижнем) уровне относительно входа в квартиру (рис. 10.2).
Функциональное зонирование квартир с распределением помещений на две зоны стало самым распространенным при проектировании многокомнатных квартир, но не единственным. Наряду с ним в 2-5 комнатных квартирах иногда применяют членение квартиры на три зоны: общая зона - санитарно-кухонная зона - зона спален. При этом санитарно-кухонную зону располагают между жилыми (рис. 10.3)
Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность более экономично разместить инженерное оборудование и сети квартиры.
Проектирование коммерческого жилища подчиняется общим законам функционального зонирования. Конкретные признаки коммерциализации отражаются не на зонировании, а на составе помещений, входящих в определенную зону. Так, например, в общую зону могут быть дополнительно включены помещения столовой и гостиной. Наряду с этим нарастающей популярностью (особенно при оборудовании электроплитами и побудительной вентиляцией) пользуется замена кухонь и столовых одним помещением кухни-столовой площадью 16-25 кв.м. Кроме того в квартирах I категории в общую зону могут быть включены помещения игровой, кабинета, библиотеки.
В интимной зоне коммерческого жилища помимо увеличения площадей индивидуальных жилых комнат наибольшие изменения происходят в санитарных помещениях - увеличивается их количество, площадь, иногда предусматривается естественное освещение и всегда - развитие оборудования: ванны-джакузи, бидэ, при обычных ваннах дополнительная душевая установка и т.п. Помимо этого в интимную зону могут быть включены сауна, тренажерный зал, помещения для хозяйственных работ (подсобная, кладовая и пр.).
При проектировании отдельных помещений квартиры учитывают следующие требования.
Общая комната
Общая комната, предназначенная для совместного пребывания членов семьи, должна быть наибольшей по площади. Ее пропорции в плане принимают в пределах от 1:1 до 1:2. При этом наибольшая сторона в плане может быть параллельна или перпендикулярна фасаду. В первом случае при удлиненном световом фронте комнаты обеспечивается наиболее удобное расположение разных функциональных зон общей комнаты (общения, домашней работы, просмотра телепередач и пр.) и компонуется наиболее привлекательный интерьер. Так как общая комната не должна содержать спальных мест допускается предусматривать в квартирах с числом комнат 3 и более вход в одну из спален через общую комнату. Минимальная площадь общей комнаты квартир типа 1М и 2М по СНиП 31-01 - 14 м2, квартир 1Б, 2Б и большей комнатности - 16 м2, минимальная ширина (в осях) - 3,3 м.
Спальни
Спальни проектируют нескольких видов - спальни родителей, для двоих однополых детей, для одного человека. Пропорции спальных комнат для удобства расстановки мебели принимают в пределах 1:1,5 - 1:2. Для сокращения теплопотерь спальни обычно располагают короткой стороной вдоль фасада. Спальни родителей проектируют площадью не менее 14 м2 для двоих детей - 12 м2 для одного - 9 м2. По СНиП 31-01 минимальный размер спальни на одного человека 8 м2, для двоих - 10 м2. Минимальная ширина (в осях) - 2,7 м2 Глубина жилых комнат по требованиям естественной освещенности не должна быть больше 6 м.
Кухня
Кухня - самое крупное, наиболее длительно в течение суток эксплуатируемое и единственное из подсобных помещений квартиры, для которого требование естественного освещения согласно государственным нормам является обязательным. Основной технологический процесс - приготовление пищи в кухнях, как показали массовые обследования жилищ, часто дополняется процессом приема пищи, и процессами пассивной культурной деятельности - прослушиванием радиопередач, звукозаписей просмотром телевизионных программ. Такое многофункциональное использование определило целесообразность проектирования этих помещений как кухонь-столовых, или их объединения с общей комнатой (рис. 10.4).
МГСН с 2001 г. допускает в квартирах I и II категорий проектирование кухонь с искусственным освещением или кухонь ниш (при общей комнате или кухне-столовой). Такие кухни и кухни-ниши оборудуют только электрическими плитами и вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2.
Для рационального размещения мебели и оборудования в кухне-столовой требуется площадь не менее 8 м2. Наиболее целесообразное однорядное размещение технологического оборудования кухни: плита-рабочий стол-мойка-холодильник - требует протяженности по фронту не менее 2,7 м. Оно может быть предусмотрено как вдоль стены перпендикулярной фасаду, так и вдоль фасада. В последнем случае предусматривается размещение окон на отметке 1,2 м и выше (от уровня пола), что функционально наиболее оправдано в галерейных домах с ориентацией окон кухонь на галерею. Проектирование в составе квартир вместо кухонь кухонь-столовых, с увеличением времени пребывания в них, требует соблюдения технических мероприятий по улучшению микроклимата: применения электрических плит, побудительной вентиляции, дооборудования вытяжным подвесом над кухонным очагом, воздухоочистителем или др.
Допущенное московскими нормами применение темных кухонь преследует чисто экономические цели. Размещение кухонь в центральной части здания, позволяет увеличить его ширину и соответственно сократить единовременные и эксплуатационные затраты. Темные кухни - десятилетиями применяют в зарубежном жилищном строительстве, где городское население широко использует предприятия общественного питания, а в быту ориентировано на применение пищевых полуфабрикатов или фаст-фуд, требующих минимальных сроков пребывания в кухне. Более высокая обеспеченность (≥25 м2 об.пл/чел) делает характерным для зарубежного быта пространственное разделение зон приготовления и приема пищи, осуществляемое в различных вариантах: - рабочая темная кухня-ниша (5-6 м2) для приготовления пищи и непосредственно примыкающая к ней небольшая столовая (6-9 м2), - рабочая кухня и развитая зона приема пищи в примыкающей к ней общей комнате и т.д. Встречаются и альтернативные варианты -кухня светлая, а примыкающая к ней столовая - темная, либо оба помещения с естественным освещением. Общая комната квартиры часто проектируется проходной в рабочую кухню, а на их стыке в общей комнате формируется зона приема пищи, (рис. 10.5).
В отечественном быту, ориентированном преимущественно на семейное питание с его культом умения приготовления пищи и домашних заготовок, широкое внедрение в проектирование темных кухонь-ниш без предварительной оценки этого приема на базе эксплуатации экспериментальных объектов и социологических исследований, преждевременно.
Санитарные узлы
Санитарные узлы квартиры проектируют в виде двух смежно расположенных помещений - ванной и уборной (раздельный санитарный узел), одного помещения, оборудованного ванной, умывальником и унитазом, либо одного помещения, оборудованного умывальником и унитазом (совмещенные санитарные узлы тип I и тип II). Раздельный санитарный узел является наиболее широко применяемым решением санитарных помещений квартиры. Совмещенный санитарный узел типа I применяют в однокомнатных квартирах и гостиницах. Наряду с ним в гостиницах одно-двузвездочного разрядов, а также в общежитиях применяют вариант совмещенного санитарного узла, в котором вместо ванны предусмотрен душ (с душевым поддоном или водоотводным трапом на полу).
Минимальные внутренние размеры санитарных помещений составляют: для уборной при открывании двери наружу 0,8x1,2 м, то же внутрь - 0,8x1,5 м, для ванных комнат - 1,75x1,60; совмещенного санитарного узла I типа - 2,38x1,82, при варианте с душевым поддоном - 1,4x1,52; II - 1,2x1,4 или 1,0x1,5 м. Размещение приборов в ванной должно обеспечивать удобство их использования и возможность установки стиральной машины. Ширина входных дверей в санитарное помещение должна составлять не менее 60 см.
Передние
Передние (или входные холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м и оборудуют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви, головных уборов, зеркалом, одним-двумя табуретами или стульями. Помимо передней в квартирах предусматривают и другие коммуникационные помещения: внутриквартирные коридоры, ведущие в жилые комнаты, шириной не менее 1,0, а в подсобные - не менее 0,85 м.
Кладовые и встроенные шкафы
Кладовые, встроенные шкафы, антресоли предусматривают для хранения одежды, продовольствия, посуды, книг и т.д. Площади кладовых назначают не менее 1,5 м2 шириной не менее 0,8 м. Глубина встроенных шкафов для одежды - 0,6, хозяйственной утвари и белья - 0,4 книг - 0,3 м. Открывание дверей кладовых и встроенных шкафов предусматривают предпочтительно в подсобные помещения. Антресоли высотой 0,6 м устраивают главным образом над коммуникационными помещениями квартир -коридорами и шлюзами. В квартирах домов для Крайнего Севера предусматривают дополнительно встроенные вентилируемые сушильные шкафы для верхней одежды.
Летние помещения в виде балконов, лоджий-балконов и лоджий предусматривают плошадью в пределах 15% площади квартиры, но не более 10 м2.
Поскольку на большей части территории РФ климат ограничивает полноценное использование летних помещений 3-5 месяцами, получил распространение прием их трансформирующихся светопрозрачных ограждений. Они не только целесообразны функционально, но и исключают опасность возникновения пожаров от случайных источников.
Примечания
* В зарубежной практике применяют близкий по значению показатель "плотность заселения квартир", количество человек на комнату. Например, в Польше он составляет в среднем 1,0 чел/комн., во Франции и Финляндии - 0,7 чел/комн.