В нем предусматривается обеспечить каждую московскую семью отдельной квартирой. Для этого к концу расчетного срока жилищный фонд города должен быть доведен примерно до 160 миллионов квадратных метров полезной площади.
В таком крупном и сложном городе, как Москва, застройка его территорий не может осуществляться по какому-либо одному принципу. Сложная и многообразная планировочная структура города, сложившаяся при различных исторических и экономических условиях минувших столетий, состоит как бы из трех зон:
- центральных районов сложившейся части города;
- обособленных мелких жилых образований, разбросанных в районах сложившихся производственных зон;
- жилых массивов застройки последних лет и свободных территорий периферийных районов, на которых предстоит осуществлять новое строительство.
В каждой из этих строительных зон — различная архитектурно-планировочная структура жилых территорий, разная система размещения зданий жилья и связанных с ними учреждений обслуживания, призванных обеспечить одинаково высокий уровень жизни населения.
В центральной зоне, характеризующейся густой радиально-кольцевой сетью улиц, имеется в виду сохранить сложившуюся архитектурно-планировочную структуру жилых районов, состоящих из небольших кварталов и размещенных на магистралях и проспектах города учреждений обслуживания.
В зоне обособленных небольших жилых образований, расположенных недалеко от промышленных предприятий, будет в каждом отдельном случае создан завершенный комплекс. Он включает жилье и все необходимые при нем учреждения обслуживания, отвечающие разносторонним потребностям населения.
В периферийных районах основной застройки свободно разместятся жилые дома, предприятия обслуживания населения, школы и детские сады, спортивные площадки и зеленые насаждения.
В районах центральной сложившейся переуплотненной части города, как мы уже рассказывали, намечается реконструкция существующей жилой застройки с ограничением плотности жилого фонда.
В зоне обособленных мелких жилых образований новое массовое жилищное строительство не намечается. Здесь сохранится лишь капитальная застройка, дополняемая отдельными зданиями, необходимыми для завершения складывающихся ансамблей.
Предусмотрено повышение качества жилищного строительства. Квартиры будут иметь более удобную планировку, улучшатся пропорции комнат, увеличатся площади кухонь и подсобных помещений. Набор и типы квартир будут полностью отвечать демографическому составу населения города.
В конечном счете — еще раз подчеркну эту мысль — создаются условия, при которых каждая семья, каждый москвич получат жилье, соответствующее их потребностям.
Осуществление массового жилищного строительства по типовым проектам создало необходимые условия для индустриализации строительства. В то же время застройка больших массивов по типовым проектам привела на первом этапе к определенной монотонности и однообразию в архитектурном облике жилой застройки, к утрате своеобразия и специфических особенностей отдельных районов города.
Переход от застройки по типовым проектам к строительству, осуществляемому на основе индустриальных изделий, выпускаемых по унифицированному каталогу (об этом мы подробно расскажем ниже) — важнейший этап в развитии и совершенствовании московского домостроения. Этим создаются все возможности для того, чтобы на высоком уровне решить эстетические и композиционные задачи, связанные с созданием высококачественных городских комплексов жилой застройки.
Качество жилого фонда будет совершенствоваться не только за счет нового строительства; многие старые капитальные здания с многокомнатными квартирами, не отвечающими требованиям, предъявляем мым к современному жилищу, подлежат реконструкции. Предусматривается выполнить значительные работы по комплексному капитальному ремонту и существенной модернизации сохраняемых жилых домов.
Новые жилые комплексы и общественные здания, связанное с ними благоустройство территорий представят населению максимум комфорта и удобств и приведут к благотворным социальным результатам в области совершенствования использования бюджета времени населения. Развитие общественной жизни в новых районах будет способствовать идейно-политическому росту людей, приобщению их к навыкам жителей образцового коммунистического города, взаимопомощи и добрососедства.
Повышению общей выразительности застройки будет способствовать создание единой архитектурной композиции в виде целостных градостроительных ансамблей, органично сочетающих в себе здания жилого и общественного назначения. Предусматривается наиболее эффективное использование территории с повышением плотности застройки до 6 тысяч квадратных метров жилой площади на гектар.
В новых районах получат более широкое применение совершенные приемы благоустройства и озеленения, художественно выполненные декоративные, игровые и другие элементы ландшафтной архитектуры. Будет создана единая автоматизированная система управления всеми инженерно-техническими и эксплуатационными устройствами района, жилых зданий и общественных сооружений, сведенная в крупные диспетчерские пункты.
Таковы некоторые черты организации жилой среды будущего.