- стоимость земельного участка;
- расходы, связанные с финансированием строительства;
- стоимость строительства без отделочных работ;
- стоимость возведения ограждающих конструкций;
- стоимость монтажа технического оборудования;
- расходы на эксплуатацию здания;
- расходы на последующую перестройку здания;
- предполагаемый ущерб в случае возведения недолговечного здания.
Стоимость земельного участка
Небольшие размеры элементов стального каркаса требуют меньшей площади и при одинаковых площадях строительного участка позволяют увеличить полезную площадь здания. Стоимость земельного участка рассчитывается на 1 м2 полезной площади.
Небольшие нагрузки от многоэтажных зданий из стальных конструкций позволяют возводить их и на плохих грунтах, что уменьшает стоимость фундаментов.
Фанансирование строительства
Короткое время строительства уменьшает расходы по финансированию. Так как время строительства сооружений со стальным каркасом значительно сокращается по сравнению с временем строительства других видов сооружений, то часто оправдываются высокие строительные расходы на стальной каркас.
Экономия благодаря сокращению срока строительства может выразиться различным образом, например:
Аренда участка
Сокращение сроков строительства ведет к более быстрому освоению участка и сокращению срока аренды, а потому к сокращению размера процентов по аренде.
Экономия на аренде подсобных помещений
При аренде строений, используемых строительством для собственных нужд, уменьшаются затраты на их аренду ввиду более раннего ввода в эксплуатацию основного здания или другие расходы, необходимые для временного размещения персонала и складов на период строительства.
Зимние работы
В местностях с холодными зимами при массивном строительстве существует определенный риск, что предусмотренная продолжительность зимнего перерыва удлинится. Этот риск отсутствует при не зависящем от погоды монтаже стальных конструкций.
Строительные расходы
Проблема сопоставления стоимости
Сравнение стоимости вариантов несущих элементов из различных строительных материалов необходимо для выяснения их экономичности. Что должно быть включено в сравнение экономичности вариантов из различных строительных материалов, можно сказать только в отдельных случаях. Для пояснения рассмотрим несколько примеров.
Стальные или железобетонные колонны
Стальным колоннам необходима противопожарная облицовка, следовательно в смету включается последующая обработка колонн. Стальные колонны, несмотря на облицовку, имеют небольшое поперечное сечение. Они могут быть скрыты в наружных или внутренних стенах и занимают меньшую (или совсем не занимают) полезную площадь. Наружные стены могут быть прикреплены непосредственно к колоннам, что дает экономию на фасадных стойках.
Стальные или железобетонные балки
Перекрытие по стальным балкам требует большой строительной высоты, если балки устанавливаются на прогоны. При этом увеличивается высота этажей и общая высота, а также объем здания, однако образуется некоторый дополнительный объем для прокладки технических магистралей в зоне перекрытий, что дает экономию при проводке оборудования.
Стальные балки нуждаются в противопожарной защите. Для этого может быть использован подвесной потолок, который нужен и при бетонном перекрытии, хотя он в этом случае может быть и неогнестойким, а потому стоимость его несколько меньше. К стальным балкам, которые в этом случае остаются внутри конструкции перекрытия необлицованными, можно дополнительно крепить без особых подготовительных мер технические линии.
Сетка колонн
Увеличение пролета перекрытия при стальном каркасе вызывает небольшое повышение расходов, в то время как при железобетонном каркасе стоимость возрастает значительно.
Гибкость использования площади перекрытий увеличивается. Большой шаг колонн часто позволяет уменьшить общую площадь этажей при равной полезной площади.
Сопоставление расходов
При выборе несущей конструкции здания сравнение расходов нужно выполнять по следующим элементам затрат:
- несущие элементы (например, балки);
- отдельные виды конструкций (например, перекрытия);
- все несущие конструкции;
- полное строительство несущего каркаса;
- возведение несущего каркаса с работами по изоляции конструкций;
- полная стоимость строительства здания.
Оптимальная несущая система
При создании проекта сооружения и выборе влияющих параметров для каждого строительного материала или каждой конструкции имеется оптимальная несущая система. Некоторые сооружения дешевле при строительстве из стальных конструкций, стоимость других меньше, если они будут выполнены из железобетона. В то же время варианты со стальными конструкциями имеют иные качества, чем варианты в железобетоне. Перед окончательным решением нужно просмотреть несколько вариантов. Рациональное сравнение возможно только тогда, если каждое решение имеет для соответствующего строительного материала оптимальные характеристики.
Анализ эксплуатационных качеств
Включение стоимости эксплуатации в сравнение стоимостей вариантов возможно только при проведении анализа эксплуатационных расходов. Таким образом, показатели, которые не измеряются одинаковыми параметрами, можно сравнивать по их стоимости.
Расходы на последующие изменения зданий
При перспективном проектировании расходы на будущие строительные реконструкции вследствие изменения характера использования получаются меньше для сооружений из стальных конструкций, чем при других видах строительства.
Расходы на снос здания включаются в смету лишь при строительстве недолговечного сооружения. Они уменьшаются при строительстве из стальных конструкций, особенно если демонтируемые строительные конструкции будут использованы.